"Das Bürgerhaus Falkenstein ist in einem - für das Alter (Baujahr 1973, Anm. der Redaktion) - sehr gepflegtem Zustand, trotzdem in die Jahre gekommen und dringend sanierungsbedürftig."
Herr Klose, Büro AKS Architekturbüro Klose & Sticher
Diese Aussage von Herrn Klose trifft insbesondere für die technische Ausrüstung aber auch für die Bausubstanz insgesamt zu. Entsprechend wurde bereits vor 2017 über Maßnahmen diskutiert und letztlich beschlossen, das Architekturbüro Klose + Sticher (AKS), Bad Homburg, mit einer Bestandsaufnahme und ersten Vorplanung zur Sanierung des Bürgerhauses Falkenstein zu beauftragen. Darüber hinaus sollte ein Vergleich der Kosten "Sanierung - Neubau" erfolgen, um eine wirtschaftlich sinnvolle Entscheidungsgrundlage zu schaffen.
Das beauftragte Gutachten wurde im Februar 2018 erstmals vorgelegt, nochmals überarbeitet und im November 2018 endgültig abgeschlossen.
Die Kosten für die Sanierung wurden im November 2018 mit knapp 4 Millionen Euro, die Kosten eines Neubaus im Februar 2018 mit rund 4,75 Millionen Euro beziffert. Bei Sanierungskosten von über 80% des Neubauwertes wird im Allgemeinen von einer Unwirtschaftlichkeit der Sanierung ausgegangen.
Sowohl das Sanierungsgutachten als auch die 2019 durchgeführte, letzte Gefahrenverhütungsschau zeigen erhebliche Probleme auf; es besteht dringender Handlungsbedarf. Eine Entscheidung zur Ausführung ist dringlich.
Daher wurde im Magistrat beschlossen, die Zahlen des Gutachtens aus 2018 nochmals zu überprüfen (insbesondere die Zahlen zur Neubauplanung) und darauf gründend eine Entscheidung zu treffen.